DESCRIPCIÓN
<p>Excepcional oportunidad para desarrollo inmobiliario en el microcentro de San Miguel de Tucumán.</p><div><br></div><div>Ubicada sobre Batalla de Ayacucho 129, entre San Lorenzo y Crisóstomo Álvarez, a tan solo una cuadra de Plaza Independencia, esta propiedad se emplaza en una de las zonas con mayor consolidación urbana y demanda de la ciudad.</div><div><span style="font-size: 14px;">El terreno posee 276,96 m² de superficie y un frente de 11,87 metros, dimensiones especialmente valoradas para el desarrollo de edificios de vivienda, oficinas o proyectos de usos mixtos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Según el Código de Planeamiento Urbano vigente, la parcela se encuentra dentro del Distrito Comercial C1a, uno de los sectores de mayor capacidad constructiva de San Miguel de Tucumán. La normativa permite desarrollar planta baja más siete niveles, sin restricciones de FOS, posibilitando una superficie construible estimada de 1.500 a 1.800 m², dependiendo del proyecto arquitectónico definitivo y del cumplimiento de los requisitos de iluminación y ventilación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Su ubicación estratégica combina la cercanía inmediata al centro financiero, administrativo, comercial y gastronómico de la ciudad, con excelente conectividad y acceso al transporte público, convirtiéndola en una alternativa ideal para desarrollos residenciales, corporativos o de renta.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Actualmente, sobre el terreno se emplaza una sólida construcción de dos plantas, con 253,87 m² cubiertos, compuesta por seis habitaciones, cuatro baños, amplios espacios sociales, terraza y un departamento independiente con acceso propio, ofreciendo la posibilidad de obtener renta transitoria mientras se planifica el desarrollo definitivo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con todos los servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y telefonía.</span></div><div><br></div><div>Principales atributos para desarrolladores:</div><div><span style="font-size: 14px;">Distrito Comercial C1a.</span></div><div>Terreno de 276,96 m².</div><div>11,87 metros de frente.</div><div>PB + 7 pisos permitidos por normativa.</div><div>Potencial constructivo estimado de 1.500 a 1.800 m².</div><div>Ubicación premium a una cuadra de Plaza Independencia.</div><div>Ideal para viviendas, oficinas, consultorios, apart hotel o desarrollo de usos mixtos.</div><div><br></div><p><br></p><p>© 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucumán), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT 30-71908126-2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.</p>
